О проекте

«Shymkent Plaza» - уникальный торгово-развлекательный центр международного уровня в городе Шымкент, созданного для комфортного времяпрепровождения и шопинга.

«Shymkent Plaza» зарекомендовал себя для жителей и гостей города, как комфортная зона отдыха и шопинга. Здесь можно найти все, начиная от модной брендовой одежды и бытовой техники, заканчивая развлечениями для всей семьи. Уникальные бренды «Bershka», «New Yorker», «NIKE», «Pandora», магазин бытовой техники «Sulpak», детские развлекательные зоны «Funky Town» и «Play Park», супермаркет «Фиркан», а также первый и единственный кинотеатр в Туркестанской области с форматом «Dolby Atmos», multiplex - кинотеатр «Cinemax».

Для удобства посетителей ТРЦ «Shymkent Plaza» имеется подземная и наземная парковка на 650 машиномест и зона быстрого питания: «KFC», «Burger King», «The PAPA» и др.

Наши преимущества

Более 320 000 человек

Первичная зона охвата
ТРЦ SHYMKENT PLAZA посещает:
15-18 тысяч человек в день

В будни

18-20 тысяч человек в день

В выходные

Якорные арендаторы

  • Супермаркет ФИРКАН – представленный в среднем сегменте
  • Один из ведущих магазинов электроники по Казахстану - Sulpak
  • Крупные магазины одежды - Koton, De Facto, LC Waikiki, New Yorker, Bershka, FLO.
  • Развлекательный парк Funky Town и Play Park
  • Кинотеатр №1 по сборам в Казахстане CINEMAX

Архитекторы проекта

  • BENOY (Великобритания)

Проект начал коммерческую деятельность в ноябре 2016 года.

48 400 кв.м.
GBA
23 800 кв.м.
GLA
71,4%
Соотношение «якорных»
арендаторов к GLA
7,4%
Соотношение кафе
и ресторанов к GLA

650 парковочных мест

АСПП (Watcom) – это автоматизированный сбор, выгрузка и обработка продаж каждого арендатора в торговом центре. Отсутствие ручного ввода – гарантия получения достоверных данных о продажах с абсолютной точностью.

СПП (Watcom) – внутренняя система подсчета посетителей. Программно-аппаратный комплекс, состоящий из датчиков, сетевого оборудования и программного обеспечения. СПП предоставляет данные о количестве людей прошедших через определенных вход за определенный промежуток времени.

Каждому новому партнеру при открытии магазина в
SHYMKENT PLAZA предоставляется маркетинговая поддержка
01
Вижуалы на
лайтбоксах
Размещение на
лайтбоксах,
расположенных на
подземном паркинге –
срок размещения
1 месяц (с
согласованием дизайна)
02
Видеоролик
Размещение
видеоролика на
экранах торгового
центра –
10 дней (опционально,
при наличии
договорённостей с
компанией по размещению)
03
Вижуалы на
рекламных кубах
Размещение на
рекламных кубах –
срок размещения
1 месяц при наличии
свободных кубов
(с согласованием
дизайна)

Smart Plaza

“Smart Plaza” – система лояльности ТРЦ Shymkent Plaza и ТРЦ Dostyk Plaza.

Программа лояльности Smart Plaza позволяет накапливать бонусы с каждой покупки в торговых центрах. Накопленными бонусами можно расплатиться более чем в 100 магазинах Dostyk Plaza и Shymkent Plaza. А также купить билеты в Cinemax и онлайн оплатить парковку в SHYMKENT PLAZA.

Преимущества:
  • Возможность взаимодействия с базой пользователей (более 40 000 человек).
  • Оцифровка и понимание новой и лояльной аудитории покупателей для более глубокого понимания рынка и эффективных маркетинговых коммуникаций, как внутри системы Smart Plaza так и для внешних маркетинговых активностей брендов
  • Внедрение эффективных инструментов рекламы, направленных на правильную целевую аудиторию
  • Использование передовых IT-технологий по передаче и хранению данных
  • Предоставление лучших и удобных рекламных мест для продвижения
  • Увеличение лояльности к бренду
  • Персонификация продаж
  • Возможность отправки пуш-уведомлений об акциях, специальных предложениях бренда
  • Проведение совместных промо активностей и розыгрышей
  • Торговый центр компенсирует бонусы, потраченные у арендатора-партнера, в конце месяца

Аналитические данные проекта

60
млн $ Стоимость проекта
70%
Конверсия покупателей по показателям за 2018 год
Ежедневные посетители на авто
4 500 - 5 000
52
млн $ Оборот ТРЦ
95%
% заполняемость ТРЦ
Оборот Smart Plaza
500 млн тенге
(Доля оборота в ТРЦ)

Посещаемость за 2018 год

0 515 967 399 591 551 065 397 908 430 788 424 208 489 771 494 864 444 897 519 957 487 850 728 548
Средний показатель
за будние и выходные дни
16 068 18 319 13 456 18 243 12 922 11 799 14 237 16 310 16 636 14 058 14 083 14 273 16 017 15 264 16 601 14 467 15 555 16 160 18 535 15 798 17 535 21 533 26 226 15 659 30 000

Техническая информация проекта

Высота по этажам

1 этаж

До перекрытия около – 7 200 мм

До перекрытия около – 6 000 мм

До перекрытия около – 6 000 мм

До перекрытия около – 5 100 мм

2 этаж

Чистый потолок в бутиках – 5 150 мм

Чистый потолок в бутиках – 4 200 мм

Чистый потолок в бутиках – 4 520 мм

Чистый потолок в бутиках – 5 100 , 4 500 мм

3 этаж

Чистый потолок в бутиках в районе витражей на расстоянии 1 м – 5 150 мм (на одном уровне с высотой потолка коридора.)

Чистый потолок в бутиках в районе витражей на расстоянии 1 м – 4 200 мм (на одном уровне с высотой потолка коридора.)

Чистый потолок в бутиках в районе витражей на расстоянии 1 м – 4 520 мм (на одном уровне с высотой потолка коридора.)

Площадь по этажам:

Общая площадь этажей составляет:
1 этаж 10 939,9 м²
GBA
10 939,9 м²
GLA
7 468,3 м²
2 этаж 9 702,5 м²
GBA
9 702,5 м²
GLA
7 122,2 м²
3 этаж 10 366 м²
GBA
10 366 м²
GLA
6 797,7 м2
4 этаж 10 881,9 м²
GBA
10 881,9 м²
GLA
1 829,4 м²
Количество лифтов
для покупателей ТРЦ

6 шт.
Лифты для внутреннего
использования

6 шт.
Вентиляция
обще-обменная
и пожарная.
Отопление
центральное от
городских сетей

Пожарная безопасность

Чем оснащен ТРЦ:

Системой автоматической пожарной сигнализацией

Системой речевого оповещения при ЧС

Системой автоматического водяного пожаротушения

На территории ТРЦ находится пожарные гидранты в количестве 11 шт. (Система наружного противопожарного водоснабжения).

Системой автоматического пожаротушения включает в себя : сплинкерную , дренчерную и пожарные краны внутреннего пожаротушения

Регулярно проводятся учения по соблюдению правил по ПБ с отработкой сценария с запуском всех систем пожарной безопасности, находящихся в Shymkent Plaza, а именно:

Системой автоматической пожарной сигнализацией и речевого оповещения на казахском, русском и английском языках.

Система дымоудаления и подпора свежего воздуха.

Системой автоматического пожаротушения, включающую в себя спринклерную (оросители и пожарные краны) и дренчерную системы.

Территория ТРЦ оснащена наружным пожарным водопроводом, включающим 11 пожарных гидрантов.

Отключение приточно - вытяжной вентиляции.

Остановка лифтов с уходом на первый этаж с открытием и блокировкой дверей.

Остановка эскалаторов, траволаторов от сигнала автоматической пожарной сигнализации.

Техника безопасности

При проведении монтажных работ при эксплуатации арендованных помещений, подрядчикам, выполняющим работы с повышенной опасностью на территории ТРЦ необходимо соблюдать следующие требования по техники безопасности:

  • Назначить ответственного за безопасность и охрану труда, (статья 202, ТК РК от 23 ноября 2015 года № 414-V ЗРК);
  • Работники, ответственные за обеспечение безопасности и охраны труда периодически, не реже одного раза в три года проходят обучение и проверку знаний по вопросам безопасности и охраны труда в организациях, осуществляющих профессиональную подготовку, переподготовку и повышение квалификации кадров с получением сертификата по безопасности и охране труда, (Глава 3, п. 21;29 «Правил и сроки проведения обучения, инструктирования и проверок знаний по вопросам безопасности и охраны труда работников» от 25 декабря 2015 года № 1019, далее Правила);
  • Разработать и утвердить руководителями правила и инструкции по безопасности и охране труда (Глава 4, п. 38, 39, 41 Правил);
  • Иметь в наличии журнал регистрации вводного инструктажа, журнал регистрации инструктажа по безопасности и охране труда на рабочем месте с занесением записей о проведении инструктажей;
  • При проведении работ с повышенной опасностью на территории ТРЦ (высотные работ 1.3 м, верхолазные выше 5 м и т.д.), работники должны иметь в наличии допуски на высотные работы и, если работы проводятся под напряжением, то допуск по электробезопасности;
  • Иметь в наличии индивидуальные средства защиты;
  • Перед началом работы пройти целевой инструктаж у ответственного работника за безопасность и охрану труда подрядной организации;
  • Перед началом работы пройти вводный инструктаж у инженера по техники безопасности, охране труда и пожарной безопасности технического департамента ТОО «RE&CG», с предоставлением допусков на высотные работы по электробезопасности и других документов по видам деятельности.

Показатели эффективности управления

Показатели SHYMKENT PLAZA

на базе управленческой отчетности

Товарооборот vs Посещаемость
ТРЦ по годам
$ 35 069 209 $ 52 482 119 $ 63 157 895 4 970 655 5 885 813 7 003 908 2019 Год* 2018 Год 2017 Год
* Показатели 2019 года отражают прогнозные значения
  • Товарооборот ТРЦ
  • Посещаемость ТРЦ
Период
2017 Год
2018 Год
2019 Год*
Товарооборот ТРЦ $ 35 069 209 $ 52 482 119 $ 63 157 895
Посещаемость ТРЦ 4 970 655 5 885 813 7 003 908

Коммерческая деятельность ТРЦ началась 26 ноября 2016 года.

Ежегодный прирост товарооборота и посещаемости в позитивном тренде и составляет 50% и 18% соответственно.

Прогнозное увеличение товарооборота и посещаемости на 2019 год составляет не менее 20% и 19% соответственно.

Конверсия и Средний чек
ТРЦ по годам
$11,6 $12,9 $12,9 60% 70% 70% 2019 Год* 2018 Год 2017 Год
* Показатели 2019 года отражают прогнозные значения
  • Средний чек $
  • Конверсия
Период
2017 Год
2018 Год
2019 Год*
Конверсия 60% 70% 70%
Средний чек $ $11,6 $12,9 $12,9

По показателям конверсии и среднего чека из года в год виден прирост, что отражает качество привлекаемого трафика в ТРЦ.

На конец 2018 года прирост среднего чека составил 11% по отношению к 2017 г.

Прироста по конверсии и среднему чеку на 2019 г. не прогнозируется.

Заполняемость площадей ТРЦ
и средневзвешенная ставка по годам
$223 $243 $272 8 5% 95% 99% 2019 Год* 2018 Год 2017 Год
* Показатели 2019 года отражают прогнозные значения
  • Средневзвешенная ставка, $
  • Заполняемость площадей ТРЦ
Период
2017 Год
2018 Год
2019 Год*
Заполняемость площадей ТРЦ 85% 95% 99%
Средневзвешенная ставка, $ $223 $243 $272

На 2018 год средняя заполняемость площадей ТРЦ составила 95%. Заполняемость площадей ТРЦ на 1 января 2019 года составила 97%, ожидаемая средняя заполняемость на 2019 год 99%.

Положительный тренд средневзвешенной ставки аренды по ТРЦ отображает ежегодный ступенчатый рост арендных ставок по действующим арендаторам, качественную ротацию и привлечение новых брендов.

В 2018 году зафиксирован прирост в 9% по отношению к 2017 г.

Прогнозируемый прирост средневзвешенной ставки на 2019 год в 12%, до $272, за счет ступенчатого роста арендных ставок, увеличения заполняемости и роста товарооборота ТРЦ.

Товарооборот на кв.м в месяц
$ 145 $ 195 $ 223 2019 Год* 2018 Год 2017 Год
* Показатели 2019 года отражают прогнозные значения
  • Товарооборот на кв.м в месяц
Период
2017 Год
2018 Год
2019 Год*
Товарооборот на кв.м в месяц $ 145 $ 195 $ 223

Товарооборот на кв.м. относится к числу важнейших показателей, отражая эффективность торговой площади.

По представленным данным, видна положительная динамика по годам с приростом на конец 2018 года в 35% по отношению к 2017 г.

Данный показатель является оценкой эффективного продвижения арендаторов и ТРЦ в целом.

Коэффициент долговой нагрузки
9,4 6,3 4,4 2019 Год* 2018 Год 2017 Год
* Показатели 2019 года отражают прогнозные значения
  • Коэффициент долговой нагрузки
Период
2017 Год
2018 Год
2019 Год*
Обязательства по займу на конец года $25 209 555 $22 563 460 $19 674 817
Коэффициент долговой нагрузки 9,4 6,3 4,4

Коэффициент долговой нагрузки, показатель отражающий соотношение долговых обязательств к операционному доходу компании.

В ближайшей перспективе перед командой стоит план по снижению данного коэффициента, за счет планируемых снижений кредитной нагрузки и увеличения операционного дохода.

Финансовые показатели
SHYMKENT PLAZA
2019 Год* 2018 Год 2017 Год $4,51 млн. $3,55 млн. $2,67 млн.
* Показатели 2019 года отражают прогнозные значения
  • Доходы
  • Income Estimate
  • Расходы
  • Expenses Estimate
  • EBITDA
Период
2017 Год
2018 Год
2019 Год*
Доходы $4 940 037 $5 700 206 $6 632 353
Расходы $2 271 162 $2 146 078 $2 122 353
Операционный доход (EBITDA) $2 668 875 $3 554 128 $4 510 000
EBITDA margin 54% 62% 68%
Opex ratio 46% 38% 32%

Операционный доход - ключевой показатель деятельности компании, отражает положительный тренд роста год к году. На конец 2018 года соотношение доходной части к расходной составляет 62/38.

Основным доходом компании является предоставление в аренду собственной недвижимости. Регулярные расходы по качественному обслуживанию ТРЦ, маркетинговым активностям и прочие расходы, оптимизированы и не подвержены значительным колебаниям. Для контроля показателей финансовой деятельности компании составляется годовой бюджет и прогноз на 3 года вперед, с последующим формированием отчетности о фактическом исполнении.

2018 год показал существенный прирост Операционного дохода по отношению к прошлому году в 33%, это стало результатом проведенной работы по заполнению ТРЦ, увеличению товарооборота ТРЦ и ступенчатого повышения арендных ставок.

На 2019 год прогнозируется сохранить темпы роста доходов и уровень расходов 2018 года, за счет чего достигнуть прироста по операционным доходам в 27% по сравнению с 2018 годом.