«Shymkent Plaza» - уникальный торгово-развлекательный центр международного уровня в городе Шымкент, созданного для комфортного времяпрепровождения и шопинга.
«Shymkent Plaza» зарекомендовал себя для жителей и гостей города, как комфортная зона отдыха и шопинга. Здесь можно найти все, начиная от модной брендовой одежды и бытовой техники, заканчивая развлечениями для всей семьи. Уникальные бренды «Bershka», «New Yorker», «NIKE», «Pandora», магазин бытовой техники «Sulpak», детские развлекательные зоны «Funky Town» и «Play Park», супермаркет «Фиркан», а также первый и единственный кинотеатр в Туркестанской области с форматом «Dolby Atmos», multiplex - кинотеатр «Cinemax».
Для удобства посетителей ТРЦ «Shymkent Plaza» имеется подземная и наземная парковка на 650 машиномест и зона быстрого питания: «KFC», «Burger King», «The PAPA» и др.
В будни
В выходные
Проект начал коммерческую деятельность в ноябре 2016 года.
АСПП (Watcom) – это автоматизированный сбор, выгрузка и обработка продаж каждого арендатора в торговом центре. Отсутствие ручного ввода – гарантия получения достоверных данных о продажах с абсолютной точностью.
СПП (Watcom) – внутренняя система подсчета посетителей. Программно-аппаратный комплекс, состоящий из датчиков, сетевого оборудования и программного обеспечения. СПП предоставляет данные о количестве людей прошедших через определенных вход за определенный промежуток времени.
“Smart Plaza” – система лояльности ТРЦ Shymkent Plaza и ТРЦ Dostyk Plaza.
Программа лояльности Smart Plaza позволяет накапливать бонусы с каждой покупки в торговых центрах. Накопленными бонусами можно расплатиться более чем в 100 магазинах Dostyk Plaza и Shymkent Plaza. А также купить билеты в Cinemax и онлайн оплатить парковку в SHYMKENT PLAZA.
|
-1 этаж
|
1 этаж
|
2 этаж
|
3 этаж
|
|---|---|---|---|
|
-1 этаж
|
|||
|
До перекрытия около – |
До перекрытия около – |
До перекрытия около – |
До перекрытия около – |
|
1 этаж
|
|||
|
Чистый потолок в бутиках – |
Чистый потолок в бутиках – |
Чистый потолок в бутиках – |
Чистый потолок в бутиках – |
|
2 этаж
|
|||
|
Чистый потолок в бутиках в районе витражей на расстоянии |
Чистый потолок в бутиках в районе витражей на расстоянии |
Чистый потолок в бутиках в районе витражей на расстоянии |
|
-1 этаж
10 939,9 м² |
1 этаж
9 702,5 м² |
2 этаж
10 366 м² |
3 этаж
10 881,9 м² |
|---|---|---|---|
|
Шаг колонн |
Количество лифтов |
Лифты для внутреннего |
|
|
Отопление центральное от городских сетей |
Резервное водоснабжение ТРЦ - от скважины. |
||
|
GBA
10 939,9 м² GLA
7 468,3 м² |
GBA
9 702,5 м² GLA
7 122,2 м² |
GBA
10 366 м² GLA
6 797,7 м² |
GBA
10 881,9 м² GLA
1 829,4 м² |
|
-1 этаж 10 939,9 м²
|
GBA
10 939,9 м² |
GLA
7 468,3 м² |
|
1 этаж 9 702,5 м²
|
GBA
9 702,5 м² |
GLA
7 122,2 м² |
|
2 этаж 10 366 м²
|
GBA
10 366 м² |
GLA
6 797,7 м2 |
|
3 этаж 10 881,9 м²
|
GBA
10 881,9 м² |
GLA
1 829,4 м² |
|
Количество лифтов
для покупателей ТРЦ 6 шт. |
Лифты для внутреннего
использования 6 шт. |
|
Вентиляция
обще-обменная и пожарная. |
Отопление
центральное от городских сетей |
|
Чем оснащен ТРЦ:
|
||
|---|---|---|
|
Системой автоматической пожарной сигнализацией |
Системой речевого оповещения при ЧС |
Системой автоматического водяного пожаротушения |
|
На территории ТРЦ находится пожарные гидранты в количестве 11 шт. (Система наружного противопожарного водоснабжения). Системой автоматического пожаротушения включает в себя : сплинкерную , дренчерную и пожарные краны внутреннего пожаротушения Регулярно проводятся учения по соблюдению правил по ПБ с отработкой сценария с запуском всех систем пожарной безопасности, находящихся в Shymkent Plaza, а именно: |
||
|
Системой автоматической пожарной сигнализацией и речевого оповещения на казахском, русском и английском языках. |
Система дымоудаления и подпора свежего воздуха. |
Системой автоматического пожаротушения, включающую в себя спринклерную (оросители и пожарные краны) и дренчерную системы. |
|
Территория ТРЦ оснащена наружным пожарным водопроводом, включающим 11 пожарных гидрантов. |
Отключение приточно - вытяжной вентиляции. |
Остановка лифтов с уходом на первый этаж с открытием и блокировкой дверей. |
|
Остановка эскалаторов, траволаторов от сигнала автоматической пожарной сигнализации. |
Открытие ворот подземного паркинга от сигнала автоматической пожарной сигнализации. |
Открытие и блокирование автоматических дверей по сигналу автоматической пожарной сигнализации. |
При проведении монтажных работ при эксплуатации арендованных помещений, подрядчикам, выполняющим работы с повышенной опасностью на территории ТРЦ необходимо соблюдать следующие требования по техники безопасности:
на базе управленческой отчетности
Товарооборот ТРЦ 
Посещаемость ТРЦ |
Период
|
2017 Год
|
2018 Год
|
2019 Год
|
2020 Год
|
2021 Год
|
2022 Год*
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Товарооборот ТРЦ | $ 35 069 209 | $ 52 482 119 | $ 58 829 558 | $ 34 144 637 | $ 57 187 639 | $ 59 006 814 |
| Посещаемость ТРЦ | 4 970 655 | 5 885 813 | 6 627 077 | 3 247 771 | 5 289 415 | 5 642 500 |
Совокупная коммерческая площадь (GLA) ТРЦ составляет 24 095 кв.м.
Посещаемость ТРЦ Shymkent Plaza в 2022 году прогнозируется ниже уровня 2019 года по причине запланированного частичного реконцепта ТРЦ и связанными с ним строительными работами.
Товарооборот ТРЦ Shymkent Plaza планируется сохранить на уровне 2019 года по приведенной выше причине частичного реконцепта ТРЦ, в связи с чем часть коммерческих площадей будет временно закрыта.
Средний чек $ 
Конверсия |
Период
|
2017 Год
|
2018 Год
|
2019 Год
|
2020 Год
|
2021 Год
|
2022 Год*
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Конверсия | 60% | 70% | 70% | 77% | 62% | 65% |
| Средний чек $ | $11,6 | $12,9 | $12,9 | $18,1 | $17,2 | $18,0 |
По показателям конверсии ежегодно сохраняется стабильный рост, что отражает качество привлекаемого трафика в ТРЦ.
Показатель среднего чека имеет положительную тенденцию ежегодного роста в тенге.
Однако, волатильность национальной валюты не отображает данный рост в долларах США.
Средневзвешенная ставка, $
Заполняемость площадей ТРЦ |
Период
|
2017 Год
|
2018 Год
|
2019 Год
|
2020 Год
|
2021 Год
|
2022 Год*
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Заполняемость площадей ТРЦ | 85% | 95% | 99% | 95% | 94% | 99% |
| Средневзвешенная ставка, $ | $223 | $243 | $258 | $204 | $265 | $301 |
Положительный тренд средневзвешенной ставки аренды по ТРЦ отображает качественную ротацию арендаторов и привлечение новых брендов.
Не смотря на трудности с которыми столкнулся бизнес в 2020 году, заполняемость площадей ТРЦ удалось сохранить на высоком уровне в ТРЦ Shymkent Plaza.
При этом, в целях оказания поддержки малому бизнесу, компания предоставила значительные скидки арендаторам приняв временное снижение средневзвешенной ставки.
Товарооборот на кв.м в месяц |
Период
|
2017 Год
|
2018 Год
|
2019 Год
|
2020 Год
|
2021 Год
|
2022 Год*
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Товарооборот на кв.м в месяц | $ 145 | $ 195 | $ 228 | $ 158 | $ 214 | $ 231 |
Товарооборот на кв.м. относится к числу важнейших показателей и отражает эффективность использования торговой площади.
На приведенном графике видна положительная динамика с приростом по годам, за исключением 2020 года, когда снижение объясняется частичным простоем арендаторов с высоким товарооборотом.
Запланированное восстановление в 2021 году оправдалось преимущественно за счет роста товарооборота крупных арендаторов.
Коэффициент долговой нагрузки |
Период
|
2017 Год
|
2018 Год
|
2019 Год
|
2020 Год
|
2021 Год
|
2022 Год*
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Обязательства по займу на конец года | $25 209 555 | $22 563 460 | $18 185 998 | $16 832 695 | $12 652 755 | $7 003 363 |
| Коэффициент долговой нагрузки | 9,4 | 6,3 | 4,1 | 6,0 | 2,9 | 1,5 |
Коэффициент долговой нагрузки исторически имеет тенденцию значительного ежегодного снижения за счет эффективного управления кредитной нагрузкой. Исключением стал 2020 год, когда в связи с пандемией поступления от операционной деятельности покрывали лишь текущие операционные расходы, а обслуживание банковских займов было временно прекращено, путем получения отсрочки. Начиная с 4 квартала 2020 года, компания смогла возобновить обслуживание кредитной линии.
Доходы 
Income Estimate 
Расходы 
Expenses Estimate
EBITDA |
Период
|
2017 Год
|
2018 Год
|
2019 Год
|
2020 Год
|
2021 Год
|
2022 Год*
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Доходы | $4 940 037 | $5 700 206 | $7 449 445 | $4 535 243 | $7 176 307 | $8 040 389 |
| Расходы | $2 271 162 | $2 146 078 | $2 986 664 | $2 106 786 | $2 941 408 | $3 267 679 |
| Операционный доход (EBITDA) | $2 668 875 | $3 554 128 | $4 462 781 | $2 428 458 | $4 403 672 | $4 772 710 |
| EBITDA margin | 54% | 62% | 60% | 54% | 61% | 59% |
| Opex ratio | 46% | 38% | 40% | 37% | 39% | 41% |
Проект ТРЦ Shymkent Plaza смог восстановить нормальный уровень рентабельности в 2021 году.
В 2022 году, компания ставит реалистичные планы по увеличеню товарооборота и выручки.
С данной целью предприняты перспективные ротации арендаторов в ТРЦ.
Как и прежде высоким приоритетом для ТРЦ является комфортное пребывание посетителей, в связи с чем компания сохраняет нормальный уровень операционных расходов.
Схема ТРЦ
Показатели ТРЦ
